置业税费

置业税费
Tue, 7 Feb 17

收和其他费用

转让费税收

一旦得到部长理事会颁发的许可,塞浦路斯中央银行确认收到国外资金,所有权的转移便能生效。产权转让,将房产登记在买方的名字, 地区土地登记处将对此收取转让费。基于房产购买时的市场价值,计算如下:( 2013年购买的新房产不需要支付转让费)

2014年12月31日之前购买的房产将废除转让费

要充分利用2014年12月31日之前的转让费废除这一有利时机,可以为你在塞浦路斯购买新豪宅剩下成千上万元。

将购买永久居留权的增值税率降低到5%的这一措施于2011年10月1日生效之后,一个关于财产转让税的新的修正案已在众议院得到通过,并于2011年12月2日公布,有效期直到2014年12月31日。

 

示例 1

 

 

 

 

 

 

示例2

 

带有增值税的房产无需支付转让费.

 

 

 

 

 

.无增值税的房产需支付50%的转让费

房产价格

€1,500,000

 

 

 

 

 

房产价格

€400,000

转让费

€113,166

 

 

 

 

 

转让费

€25,166

当前转让费

€0

 

 

 

 

 

当前转让费

€0

省下余额

€113,166

 

 

 

 

 

省下余额

€12,583

 

2014年12月31日之后,将恢复转让费:

产权转让,房产登记在买方的名字, 地区土地登记处将对此收取转让费。基于房产购买时的市场价值,计算如下:

实施例1

 

高达 €85.430,07

3%

€85.431,08 - €170.860,14

5%

以上 €170.860,15

8%



 

 

 

 

 

购买物业的价格,在一个名字:€200.000

1.

€85.430,07

at

3%

=

€2.562,90

2.

€85.430,07

at

5%

=

€4.271,50

剩余

€29.139,86

at

8%

=

€2.331,19

应付总费用

 

 

 

 

€9.165,59
(4,58% 购买价格)

如果一对夫妇或者两个人共同拥有一套房产,,对于任何价值超过€85.430,07的房产所带来的带来经济利益,每个买家将支付50%转让费。

示例二

房产价格,两个人的名义:€200.000

1st

€85.430,07

at

3%

=

€2.562,90

(A的份额)

2nd

€85.430,07

at

3%

=

€2.562,90

(B的份额)

剩余 1st

€14.569,93

at

5%

=

€728,50

(A的份额)

剩余 2nd

€14.569,93

at

5%

=

€728,50

(B的份额)

应付总费用

 

 

 

 

€6.582,80
(3,29% 购买价格)

 







 

买方名下的所有权证书进行转移和登记时,才能支付转让费,并且只能一次付清的,(通常是最终交付后的 0- 2年)。

印花税

对于一个销售合同,作为买方,对价值达€170.860.14任何房产将承担缴纳0.15%印花税。此后,印花率变成0.20%了。销售合同签订的30天内可以缴纳印花税。

例子

购买价格:€200.000

第一170.860,14欧元0.15%=256.30欧元

其余29.139,86欧元在0.20%=58.28欧元

总应付印花税314.58欧元

房地产的增值税

由于塞浦路斯”在2004年加入了欧盟, 所以购买新楼房房产必须支付增值税。

在2004年5月1日之前提交城镇申请许可证的情况下,将不会索取增值税。

如果在2004年5月1日之后提交申请, 将索取房产销售价格18%的增值税。如果首次购房者在2004年5月1日之后购买了一处房产而付了全额的增值税,可以申请增值税还款。

土地购买没有增值税。塞浦路斯永久居民购买的房产已经降低了(5%)的增值税,只要该房产在至少10年里将作为购买者主要的住宅。这只适用于从2011年10月1日开始的销售合同,该利率适用于住宅总建筑面积达275平方米的第一个200平方米。

塞浦路斯每年的房产税和其他费用

不动产所有权税

作为房产的注册业主,你需要每年承担在房产市场价值上计算的不动产所有权税,如在1980年1月1日购买,(在该9月30日支付)。不动产税将上缴给塞浦路斯共和国税务局。

在1980年1月1日后基于房产的评估价值,每年的利率如下。

  高 达€12,500 的房产—每年缴纳€75的不动产所有税

的房产,每年扣除0.6%的不动产所有税

的房产,每年扣除0.8%的不动产所有税

的房产,每年扣除0.9%的不动产所有税

的房产,每年扣除1,1%的不动产所有税

的房产,每年扣除1.3%的不动产所有税

的房产,每年扣除1.5%的不动产所有税

的房产,每年扣除1.7%的不动产所有税

以上的房产,每年扣除1.9%的不动产所有税

注册的房产所有者如果不在每年9月30日前支付不动产税,则将为到期的税收支付20%的罚款——但如果在9月30日前30天或更多支付税金,应付的税金减少10%从而降到只有10%的罚金。

遗产税

没有遗产税。

税收优惠

退休人员移民的个人物品, 家居用品和家具可以免税进口,只要它们在合理的时间内(大约一年)为个人使用,。同样, 他们的车也可以享受免税进口, 而且一对退休夫妇享受两个免税车。

税收优势

退休人员领取养老金免除税款,并可能被征以约为4%的票面利率或由于收入收入情况变得更少。此外,塞浦路斯与许多欧洲和其他国家签订有双重课税协议,维护其居民免于在这两个国家同时纳税。

注:以上信息应该只作为基本准则, 根据不同情况会发生变化。更多详细信息,或者具体问题,请通过电子邮件directors@africanosproperties.com,或电话(00357)24828161 - -,或传真(00357)24828110与我们联系。

 

 

         
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